2017年1月21日 星期六

自地自建或合建分屋的房地交易所得如何適用新制(房地合一實價課稅)或舊制(僅房屋交易所得) 課稅?

自地自建或合建分屋的房地交易所得如何適用新制(房地合一實價課稅)或舊制(僅房屋交易所得) 課稅?

記者張麗英/報導
  個人提供土地自行出資建屋出售或與建設公司合建分屋出售,其交易所得應依土地、房屋各自之取得日及持有期間判斷適用新制(房地合一課徵所得稅制度)或舊制(僅房屋交易所得併全年綜合所得總額申報納稅,土地免稅)申報所得稅。
  財政部北區國稅局花蓮分局說明,個人提供土地自行出資建屋出售或與營利事業合建分屋出售,其交易所得應以下列方式判斷應適用新制或舊制課稅:
  一、房地於105年1月1日以後出售者,如果土地係於104年12月31日以前取得,並持有超過2年,該土地交易所得仍按舊制,免徵所得稅;房屋如於105年1月1日以後取得,該房屋交易所得適用新制,且房屋持有期間以土地持有期間為準,以適用長期優惠稅率。
  二、如果土地在105年1月1日以後取得,房屋、土地交易所得適用新制,持有期間得以土地持有期間為準,以適用長期優惠稅率。
  該分局舉例說明,甲君於104年1月1日取得土地,106年1月1日自行建屋並於108年1月1日完成,嗣後於108年7日1日出售,該土地交易所得適用舊制,而房屋交易所得適用新制,並以土地持有期間為準,適用長期優惠稅率20%。
  該分局提醒,納稅義務人出售自建房屋或與營利事業合建分得之房屋,請多加注意是否適用新制,並應於房屋、土地完成所有權移轉登記之次日起算30日內自行檢附相關文件向戶籍所在地稽徵機關辦理申報所得稅,以免未依規定期限辦理申報,除補稅外尚需處以罰鍰。
  納稅義務人如有任何房地合一稅務問題,歡迎利用免付費服務電話0800-000321或撥03-8311860轉223洽詢,該分局將竭誠為您服務。